01 · Morador
Pede pelo link
Sem criar conta. Responde em linguagem de gente o que vai fazer, e o sistema diz se precisa de ART e do plano de reforma.
02 · Administradora
Confere os papéis
Checklist automático do que falta. Devolve com pendência pelo mesmo link — o morador corrige sem ligar.
03 · Engenheiro
Dá o parecer
Recebe o pedido por link, analisa e assina com prova: hash do documento, data e IP. Não precisa de login.
04 · Síndico
Decide
Aprova, aprova com ressalvas ou rejeita com justificativa. Sai o termo de autorização com QR.
05 · Portaria
Libera e encerra
Verde ou vermelho em dez segundos. No fim, termo do executante, vistoria e o acesso cai sozinho.
O problema
Hoje a reforma passa por cinco mãos e não mora em lugar nenhum.
O pedido chega pelo WhatsApp
Foto de planta, ART em PDF perdido no e-mail, “posso começar segunda?”. Ninguém sabe em que pé está.
O síndico decide no escuro
Quebrar parede precisa de ART? E trocar o piso? Ou aprova sem análise, ou trava tudo por precaução.
A portaria tem uma lista impressa
Quando tem. O pedreiro chega às 7h, a autorização venceu ontem, e o porteiro liga para o síndico.
Na troca de síndico, o arquivo some
A norma manda entregar tudo ao sucessor. Na prática, vai numa caixa — ou não vai.
Dentro da norma
Feito em cima da NBR 16280.
A norma diz o que o condomínio precisa fazer antes, durante e depois de cada obra. O Obrium transforma cada item numa tela — e guarda a prova de que foi feito.
5.1
A norma pedePlano de reforma antes da obra, com escopo, cronograma, ruído, resíduos e responsáveis
O ObriumO pedido do morador segue os itens um a um
5.2.6
A norma pedeMudou o escopo: obra parada, acesso proibido, nova análise
O ObriumOcorrência suspende a obra e a portaria passa a barrar na hora
6.1.1
A norma pedeAnalisar e responder aprovado, com ressalvas ou rejeitado; avisar os condôminos
O ObriumParecer técnico, decisão do síndico e aviso de obra para o elevador
6.1.3
A norma pedeVistoriar, receber o termo de encerramento, cancelar os acessos
O ObriumTermo assinado pelo executante, vistoria com fotos, acesso cancelado
7.1
A norma pedeArquivar e entregar tudo ao próximo síndico
O ObriumHistórico por unidade e o pacote de transição em um clique
Em tela
O síndico vê o andamento. A portaria vê quem entra.
Reformas · Residencial Ipê Amarelo
- Bloco A · 802
Piso com martelete · elétrica
Em execução - Bloco B · 1104
Parede entre cozinha e sala
Aguardando parecer - Bloco A · 305
Escopo diferente do aprovado
Suspensa - Bloco B · 201
Pintura e marcenaria
Encerrada
Portaria · hoje
- Pode subir
José Lima · pedreiro
Bloco A · 802 · 8h–17h
- Ainda não
Ana Prado · gesseira
Bloco B · 1104 · aguarda parecer
- Barrar
Marcos Reis · eletricista
Bloco A · 305 · obra suspensa
Para quem
Para quem cuida de muitos condomínios ao mesmo tempo.
Administradoras
Todos os condomínios numa tela só. Cada síndico, zelador e porteiro vê só os dele. Unidades importadas de planilha.
Síndicos profissionais
Decide pelo celular, com o parecer do engenheiro na frente. Pode delegar a decisão à administradora — e fica registrado.
Engenheiros e arquitetos
Recebe os pedidos de análise por link, de várias administradoras, e assina o parecer sem precisar de mais uma senha.
Comece pelo primeiro condomínio
Nenhuma obra começa sem o papel em ordem.
Cadastre o condomínio e gere as unidades em um minuto. Grátis para um condomínio.
